Réforme du DPE 2026 : Le Coefficient Électrique S'Abaisse, Quel Impact pour Votre Propriété Verizy ?

Pourquoi la Note de Votre DPE va Évoluer

L'ajustement principal concerne un paramètre clé du DPE : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire (CEP). Il a été décidé de l'abaisser, ce qui va mécaniquement améliorer la notation des logements chauffés à l'électricité.

Qu'est-ce que le Coefficient d'Énergie Primaire (CEP) ?

Le CEP permet de comparer l’énergie finale consommée par le logement (celle que vous payez) à l’énergie primaire nécessaire pour la produire, la transformer et l'acheminer.

• Pour l’électricité, le coefficient actuel est de 2,3. Cela signifie que pour obtenir 1 kWh d’électricité chez vous, on considère qu’il faut dépenser 2,3 kWh d’énergie primaire (compte tenu des pertes lors de la production, de la transformation et du transport).
• Pour les énergies fossiles (gaz, fioul, charbon) ou le bois, le coefficient est de 1, car les pertes de transformation sont moindres.

La Raison de l'Ajustement

Ce déséquilibre pénalisait les logements électriques, leur attribuant de moins bonnes étiquettes DPE que des biens équivalents chauffés aux énergies fossiles – pourtant plus émettrices de gaz à effet de serre.

Cette méthode ne reflétait plus correctement le mix énergétique français, largement décarboné (95% de l'électricité produite en France selon RTE en 2024).

1,9 sera le nouveau coefficient de conversion de l’électricité, s'alignant sur la recommandation européenne.

Mon Logement est-il Concerné par ce Changement ?

Si votre logement est principalement chauffé à l’électricité, vous êtes directement concerné. Selon les estimations, près d’un logement sur deux chauffé à l’électricité pourrait gagner une classe sur son DPE.

• Exemple Concret : Pour un logement 100% électrique ayant une consommation d’énergie finale de 100 kWh/m², l'énergie primaire passera de 230 kWh/m2 (avant réforme) à 190 kWh/m2 (après réforme).

Les Passoires Énergétiques Sortantes

Le gouvernement estime qu'environ 850 000 logements principalement chauffés à l’électricité devraient sortir du statut de passoire énergétique (classés F ou G au DPE) grâce à cette réforme.

Quand la Réforme du DPE Sera-t-elle Effective ?

Cette nouvelle méthode de calcul est prévue pour entrer en vigueur le 1er janvier 2026.

Faut-il Refaire Mon DPE ?

Non, vous n'aurez pas besoin de solliciter un nouveau diagnostiqueur. Si votre DPE a déjà été réalisé, vous pourrez l’actualiser gratuitement via la plateforme de l’Ademe (Agence de la transition écologique). Cette démarche vous permettra d’obtenir un DPE mis à jour avec le nouveau coefficient.

DPE et Interdiction de Louer : Une Chance pour les Propriétaires

L’étiquette DPE est cruciale pour les propriétaires-bailleurs, notamment en raison du calendrier d’interdiction de louer : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.

Environ 400 000 logements classés G et soumis à cette interdiction pourraient voir leur étiquette passer en F avec la réforme.

• Passage de G à F : Si votre logement obtient l'étiquette F, il sera de nouveau autorisé à être loué, vous offrant un répit jusqu'au 1er janvier 2028, date à laquelle l'interdiction concernera les logements classés F.

L'Essentiel Reste la Rénovation

Attention, même si cette réforme peut améliorer l'étiquette de votre logement, elle ne change rien à sa performance énergétique réelle. Un logement classé E, F ou G, même après un ajustement de notation, reste énergivore.

Chez Verizy, nous vous conseillons de ne pas différer votre projet de rénovation énergétique. Lancer une rénovation globale reste la meilleure solution pour transformer votre bien en un espace confortable, efficient et pérenne, vous assurant une performance réelle et durable, au-delà des évolutions réglementaires.

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